Oprava a generální opravy bytového domu

Čtenáři jsou často požádáni, aby zjistili, které typy práce podle Kodexu bydlení Ruské federace se týkají generální opravy bytového domu, a které se vztahují k současnému.

Abyste se vyhnuli nejasnostem, které události v životě domu souvisejí s běžnými opravami, je třeba si uvědomit, že jsou naplánovány současné opravy, tj. jedná se výhradně o díla, která jsou obsažena v dříve přijatém odhadu, pracovním plánu apod.

Nouzové práce a práce spojené s údržbou domu nejsou zahrnuty do stávající opravy.

Rutinní oprava je nahrazením některé části, nikoliv celku. Například pokud je třeba vložit do skla rozbité sklo, je to běžná oprava a pokud je opotřebované okno zcela nahrazeno, jedná se o zásadní opravu. Z toho vyplývá, že pokud jde o jakoukoli část domu, mohou být provedeny jak běžné, tak i kapitálové opravy.

Aktuální body opravy

Základy:

Těsnění a spoje kloubů, praskliny, obnova stěn, atd.
Eliminace místních deformací pomocí sádkování, vyztužení atd.
Děrování (utěsnění) otvorů, zásuvek, drážkování.
Zesílení (zařízení) základů pro zařízení (větrání, čerpání atd.).
Změna jednotlivých částí pásů, sloupových základů nebo židlí pod dřevěnými budovami.
Instalace a opravy ventilačních produktů.
Změna nebo oprava slepých ploch.
Obnova priyamkov, vstupy do sklepů.
Obnova poškozených částí nadace.

Stěny a fasády:

Těsnění trhlin, spárování, opětovné pokládání jednotlivých úseků cihelných zdí.
Těsnění spár prvků prefabrikovaných budov, uložení otvorů a trhlin na povrchu bloků a panelů.
Děrování (utěsnění) otvorů, zásuvek, drážkování.
Obnova jednotlivých stěn, překlady, okapy, příčky.
Změna jednotlivých korunek, rámových prvků, zpevnění, izolace, utěsnění drážky, výměna profilů dřevěných obvodových plášťů.
Oteplení mrazících ploch stěn v oddělených místnostech.
3aminové povlaky, vyčnívající části fasády. Výměna odtoků na okenních otvorech.
Rekonstrukce omítek a obkladů, lisované výrobky.
Oprava a malba fasád.
Opravy a malování soklů.

Překrývání:

Dočasné upevnění podlah.
Částečná výměna nebo vyztužení jednotlivých prvků dřevěných podlah.
Těsnění otvorů a trhlin ve železobetonových konstrukcích.
Ohřívání horních polic a ocelových nosníků v podkroví. Barevné paprsky.
Utěsnění švů a trhlin.

Střechy:

Posílení prvků dřevěného systému vazníků včetně změny jednotlivých nosníků, regálů, vzpěrů, úseků hřebenových vazníků, výše, mauerlatov, plenek a beden.
Antiseptická a protipožární ochrana dřevěných konstrukcí.
Všechny druhy práce na odstraňování problémů s ocelí, asbestosem a jinými střechami kusových materiálů (s výjimkou úplné výměny povlaku), včetně všech prvků spojů se strukturami, nátěrových parapetů, čepiček a deštníků nad trubkami apod.
3amena a jejich prvky.
Částečná oprava zastřešení rolí s výměnou jednotlivých částí.
Úplná výměna horní vrstvy válcovaného koberce za částečnou výměnu podkladových vrstev.
3amena (restaurování) jednotlivých úseků střechy bez rolí (z kusového materiálu a kovu).
Zařízení nebo obnova ochranné a dokončovací vrstvy z válcovaných a nekrolovaných střech.
Výměna sekcí parapetů, úniků požáru, žebříků, obvodů, plotů, kotev nebo rozhlasových stožárů, uzemnění budov s obnovou vodotěsnosti přípojného místa.
Obnova a instalace nových průchodů do podkroví pomocí topných trubek, větracích kanálů.
Rekonstrukce a opravy údolí, bruslí a okapových ventilačních produktů.
Oprava hydroizolace, parozábrany a obnovy izolační vrstvy podkroví.
Oprava oken a střešních oken.
Pevné zařízení pro upevnění bezpečnostních lan.

Okna a dveřní výplně:

Změna, obnova jednotlivých prvků, částečná výměna okenních a dveřních výplní souvisejících se společným majetkem.
Nastavení uzavíracích pružin, zastávek a tak dále.
Oddíly související se společným majetkem.
Posilování, změna samostatných úseků dřevěných příček.
Vytvoření trhlin deskových přepážek, opětovné pokládání jejich jednotlivých částí.
Zlepšení zvukově izolačních vlastností oddílů (ukončení rozhraní s přilehlými konstrukcemi atd.).

Schody, balkóny, veranda (deštníky, župany) nad vchody do vchodů, sklepů, nad balkony v horních patrech:

Těsnění otvorů, trhliny a plošiny.
Nahrazení jednotlivých kroků, stupňů, stoupaček.
Částečná výměna a zpevnění kovových zábradlí, prvků schodů.
Těsnění otvorů a trhlin v betonu a železobetonu balkonové desky, verandy, deštníky; výměna promenády s ocelovou střechou, výměna balkónových mřížek.
Obnova nebo výměna jednotlivých prvků verandy; restaurování nebo instalace deštníků nad vchody do vchodů, sklepů a nad balkony horních patra.
Montáž kovových tyčí, oplocení oken nad vstupy sklepa.

Podlahy:

Výměna jednotlivých částí podlahy v společných prostorech.
3amena (zařízení) pro hydroizolaci podlah v samostatných sociálních zařízeních s kompletní výměnou krytu.

Interiér:

Obnova omítkových stěn a stropů na oddělených místech. Obnova obkladů stěn a podlah s keramickými a dalšími dlaždicemi na samostatných místech v pomocných prostorách - schodiště, sklepa, podkroví.
Všechny druhy malířských a sklářských prací v pomocných prostorách - schodiště, sklepa, podkroví.
Oprava opravy škod způsobených odstraněním havarijních situací.

Ústřední topení:

Změna jednotlivých úseků potrubí, sekcí, topných zařízení, uzavíracích a regulačních ventilů souvisejících se společným majetkem.
Instalace (pokud je to nutné) vzduchových jeřábů.
Izolace nově položených potrubí, spotřebičů, expanzních nádrží, ramp.
Přenášení, nastavení kostek, komínů.

Větrání:

Změna jednotlivých úseků a eliminaci úniků ve vzduchotechnických potrubích, šachtách a komorách.
Výměna ventilátorů, vzduchových ventilů a dalších zařízení společných prostorů.

Přípojka vody, kanalizace, horká voda:

Výměna jednotlivých částí potrubí vnitřních systémů, těsnění spojů, eliminace netěsností, zpevnění a ohřev nově položených potrubí, hydraulické zkoušky systému.
Výměna jednotlivých vodovodních armatur, kohoutků, sprch, umyvadel, umyvadel, WC, vaniček, uzavíracích ventilů na veřejných prostranstvích včetně prvního odpojovače umístěného na větvi od stoupaček.
Ohřev a výměna armatur vodních nádrží v podkroví.
Výměna vnitřních požárních hydrantů.
Oprava čerpadel a elektromotorů, výměna jednotlivých čerpadel a elektromotorů nízkého výkonu.
Instalace, výměna a využití jednotlivých prvků a částí prvků souvisejících se společným majetkem.

Elektrotechnické přístroje:

Výměna vadných částí elektrické sítě budovy, s výjimkou elektrických sítí obytných bytů.
Výměna svítidel v společných prostorách budov.
Výměna pojistek, jističů, dávkovacích spínačů vstupních rozvaděčů, rozvaděčů.
3amena a instalace fotografických spínačů, časových relé a dalších zařízení pro automatické nebo dálkové ovládání osvětlení obecných budov.
Elektromotory 3amena a samostatné jednotky elektrických instalací technického zařízení budovy.
Oprava stacionárních elektrických sporáků obsažených ve složení obecné vlastnosti.

Speciální technická zařízení obecného domu:

Výměna a obnova prvků a částí prvků zvláštních technických zařízení podle předpisů stanovených výrobci nebo oprávněnými federálními výkonnými orgány.

Sběrače odpadků:

Obnova ventilačních a splachovacích zařízení, obalů nádob na odpadky a posuvných zařízení a dalších prvků odpadního potrubí.

Vnější zlepšení:

Opravy a restaurování zničených úseků chodníků, příjezdových cest, cest, plotů a sportovního vybavení, místností pro domácnost a rekreačních prostor, dětských hřišť a stropů pro kontejnery na odpadky. Výměna sportovních pozemních zařízení.

Vnitřní systém zásobování plynem:

Instalace, výměna a rekonstrukce domácích plynových zařízení, která je součástí společného majetku domu.

Generální oprava v bytovém domě

Článek 174 občanského zákoníku Ruské federace. Použití fondu generálních oprav

1. Fondy fondu generálních oprav mohou být použity k úhradě za služby a / nebo práci na opravě společného majetku v bytové budově, při vypracování projektové dokumentace (v případě, že je nutné vypracovat projektovou dokumentaci v souladu s právními předpisy o územním plánování) za úhradu za stavební služby. kontrola, splácení úvěrů, přijatých a použitých půjček za účelem placení za tyto služby, práce, jakož i za úhradu úroků za použití těchto půjček, půjček, výplaty výdajů získat ujištění a záruky těchto úvěrů, půjček.

Zároveň na úkor fondů kapitálové opravy v rámci částky vytvořené na základě minimálního příspěvku na opravy kapitálu stanoveného předpisovým právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace mohou být financovány pouze práce stanovené v části 1 článku 166 tohoto zákoníku a díla stanovená právem subjektu Ruská federace, splátky půjček, půjčky přijaté a použité k placení za tyto práce, a úhrada úroků za použití těchto půjček, půjčky. "

Stanovená část 1 článku 166 - je to seznam služeb a práce na revizi společného majetku v bytovém domě.

To zahrnuje:

opravy vnitřních inženýrských systémů pro elektřinu, teplo, plyn, vodovod, kanalizace;

opravy nebo výměny výtahových zařízení prohlášených za nevhodné pro použití, opravy výtahových šachet;

oprava střechy, včetně reorganizace neventilované střechy na odvětrávané střeše, zařízení vystupuje ze střechy;

oprava sklepů souvisejících se společným majetkem v bytovém domě;

izolace a oprava fasády;

instalace kolektivních (domovních) měřicích zařízení pro spotřebu zdrojů potřebných pro poskytování služeb a řídicích a regulačních jednotek pro spotřebu těchto zdrojů (tepelná energie, teplá a studená voda, elektrická energie, plyn);

Rychlá zmínka o rozdílech v současných opravách z kapitálových investic

30. října 2014 28192

Populární na téma

Ze stejných důvodů se určuje, zda se počáteční hodnota dlouhodobého majetku v účetnictví zvyšuje v důsledku provedené práce, což znamená, že daňový základ pro daň z nemovitosti se zvyšuje (článek 374 odst. 1 článku 375 daňového řádu Ruské federace). Kvalifikace práce se někdy stává předmětem sporu o pronajatý majetek, jestliže například provádí generální opravu nájemce.

Současně daňové zákony obsahují definice všech uvedených konceptů, s výjimkou oprav. To umožňuje doložit oprávněnost přiřazení výdajů na opravy některých děl, a to nejen vysvětlení Ministerstva financí Ruska, ale i současných normativních aktů ve stavebnictví. Požadavky daňových inspektorů tyto dokumenty nevylučují, ale mohou být užitečné při obraně jejich postavení.

Opravy, generální opravy

Oddíl 3.
Příloha 3. Údržba
- řešení všech opotřebovaných položek;

Údržba nadace

Příklad. Určete normální sílu mrazu Na na základní ploše 240-240 = 57 600 cm 2 na 30 cm hloubka zmrazení, koeficientu přetížení „= 1,1, empirický koeficient R = 0006 * 10 N / cm 3 a zatížení na boty (základové desce), rovnající se 80- 10 kN.

Únosnost sloupku (základový sloup), vnímání normálních sil mrazu základů s pevností betonu 10,8 MPa a průřezem regálu 30x30 cm je:

30 * 30 * 108 = 97,2 * 10 kN,

že více zatížení - 80 * 10 kN, proto bude regál zvýšen silami mrazu, které překračují nosnost nosného rámu a jeho zatížení:

Vysoce kvalitní oprava soklu

Kdy potřebujete opravit suterénu domu?

Neexistuje nic věčného, ​​zvláště pokud se provádí lidskými rukama. Toto pravidlo nepřekročilo obydlí osoby, takže je čas od času nutné provést malé opravy s různou složitostí. Oprava podzemního podlaží budovy je považována za jednu z nejtěžších oprav, ačkoli toto tvrzení může být bezpečně nazýváno mýtem, který vynalezli ti, kteří v zimě opravili pec nebo odvodňovací systém po dešti.

Schéma hydratace stěn s následným zmražením: a - z poškození ochranného povlaku základny; b - z ničení vodotěsnosti.

Při prvních známkách poškození je nutné zahájit opravu suterénu, aby to v žádném případě neovlivnilo založení budovy a pak na samotný dům. Když je tato část budovy zničena, otevře se přímá komunikace k nadaci a s ní do samotného domu (zdivo, monolit, skořápková hlína apod.), Což vede nejprve k silnému nárůstu vlhkosti v místnosti, ke zničení stěn a základů, a pak k celkové opravě nebo výstavbě nového domu. Proces ničení trvá mnoho let, ale jeden by neměl očekávat, a jakmile se objeví první známky rychlé opravy, je nutné okamžitě pokračovat.

Vizuálně je taková potřeba určována prasklinami a čipy.

Příprava na obnovu suterénu domu

  1. Kladivo.
  2. Děrovač.
  3. Šrot.
  4. Broom
  5. Kartáč s nádechem.

Schéma ničení nadace.

Opravy musí začít v teplé suché období, a větrné počasí bude zvláště příznivé. Důvod pro takovou loajalitu vůči větru je jednoduchý - dokonce i malý výkres umožňuje rychle vypustit místo budoucích operací. Není třeba jen to, aby ulice byla suchá, ale vzduch by neměl být vlhký, pak práce s cementem projde přesně podle plánu. Při velmi nízkých nebo naopak vysokých teplotách je práce také nemožná, protože nepříznivě ovlivní fyzikální vlastnosti cementové malty během zmrznutí (optimálně + 20-25 ° C ve stínu).

Proces začíná zničením - všechna místa, kde byly zaznamenány a odštěpeny trhliny, jsou vyhozeny, ale nemusíte se pokoušet hlouběji stoupat, než je plánováno - místo je právě vyčištěno a odpadky jsou důkladně vyčištěny (je lepší se projít po konci, abyste se zbavili prachu). Někdy existují situace, kdy je potřeba odstranit více než 60% čepice, takže má smysl odstranit vše a aktualizovat exteriér domu.

Po tom, můžete jít do slepé oblasti kolem domu, protože jsou propojeny. Pokud nevidomá plocha nevyžaduje vážnou opravu, postačuje malá kosmetická intervence. Pokud potřebujete vážnou opravu dokonce i na jednom místě, musíte rozbít celou oblast (děrovač a šrot jsou pro tento účel ideálními družicemi). Dále je kompletní čištění místa z trosky.

Opravy

  1. Betonový roztok M300 (cement, písek, štěrk, voda).
  2. M300 cementový roztok (cement, písek, voda).
  3. Zesílení sítě.
  4. Základní nátěr.
  5. Hmoždinky se šrouby.
  6. Písek.
  7. Voda
  8. Okrajová deska.
  9. Sádra.
  10. Dokončovací materiály.

První věc se nalije bednění.

Opravný uzávěr schématu.

Již vyčištěné místo se prohlubuje o 5 cm, vyrovnává a zhutňuje do rovnoměrného stavu. Obvykle je bednění odstraněno z domu na 20-30 cm na žádost majitele. Výška bednění ne více než 1 okraje.

Poté se naplní písková polštářka o tloušťce 5 cm, která je zhutněna nebo nalita vodou. Při napouštění vody musíte počkat 2-3 dny k úplnému vyschnutí.

Nejlepší je nalít betonový roztok m300, protože Poskytuje dokonalou rovnováhu mezi náklady a trvanlivostí. Při nalévání je nutné zajistit od domu 8-10 ° C sklon, aby voda stékala po slepé ploše a nestala se na základně.

Doba pro vytvrzení slepé plochy je 18-20 dní v suchém podnebí a teplotě 20-25 ° C.

Poté přichází nejzajímavější část práce - rekonstrukce suterénu domu. Proces je velmi časově náročný, ale zajímavý.

V případě lokální opravy stačí pouze použít řešení a nahradit požadovanou základní část, ale to jsou výjimečné případy opravy jsou téměř vždy běžné.

Za prvé, výztužná síťka s malou buňkou je napnutá. Při upevňování je nutné nejvyšší možné hodnoty stability, u kterých jsou bezpečně používány šrouby s hmoždinkami.

Druhým krokem bude povrch základního nátěru. Proces probíhá přes výztužnou síť tak, aby se řešení dostalo nejen na základnu, ale také na samotné síti, což je důležité.

Poté naneste tenkou vrstvu cementové malty. Při aplikaci bude muset být zatlačena přes síť a po dokončení aplikace bude výztužná část mírně viditelná. Další práce budou pokračovat po vysušení roztoku, což trvá 3-5 dní.

Poté se nanese vrstva omítky. Na vrcholu omítky se aplikuje další 1 vrstva cementové malty nebo dekorativní omítky v závislosti na preferencích majitele.

Na konci práce se provádí dokončení suterénu, což je rozdílná cena.

Levný dokončovací materiál se vyrábí doma - na nízkém ohni v kbelíku z dobré oceli, pryskyřice a motorové nafty se mísí. Pomalu mícháte, musíte obsah nádoby přinést do stavu želé, po kterém je možno aplikovat s kruhovým kartáčem na základně rovnoměrnou vrstvou. Taková ochrana nebude mít horší než všechny moderní materiály, ale design je trochu slabý.

Dražší přístup téměř vždy používá přírodní nebo umělý kámen, který je zasazen na speciální lepidlo. Někdy najdete dlaždice a dekorativní omítku, ale nejspolehlivější z těchto možností bude nepochybně přírodní kámen.

Pokud jednou za rok provedete audit v celé budově, současně řešíte problémy, pak dům bude stát více než sto let bez zvláštních rozmary.

Jaké jsou příčiny zničení základů bytového domu?

Provedení rozsáhlé nebo částečné opravy nadace v bytovém domě je možné po provedení všech nezbytných úprav v projektové dokumentaci domu. Částečná oprava zahrnuje plnění trhlin betonem, kapitálem - položením nového základu, který je spojen se značnými nákladovými náklady a úsilím.

Chcete-li vědět, jak přesně vyřešit váš problém - kontaktujte online formulář konzultanta vpravo. Je to rychlé a zdarma! Nebo nás zavolejte na číslo 8 (800) -350-30-02 (zdarma pro všechny regiony Ruska)!

Příčiny zničení základů budovy

Oprava založení bytového domu se provádí po podrobném průzkumu pomocí nedestruktivních technik a speciálních nástrojů. Podle jeho výsledků odborníci vypracují technickou zprávu, která uvádí úroveň pevnosti, odolnosti proti mrazu a schopnost odolat jiným vnějším vlivům.

Nejčastěji se fyzikálními, mechanickými a hydrologickými změnami vlastností půdy stávají příčiny ustáleného základu. Sousední stavební práce mají také dopad.

Při opravě může být založení bytového domu kompletně zrekonstruováno (pokud se stalo nepoužitelným), prohloubeno nebo rozšířeno (v případě potřeby přenášet zatížení na větší plochu).

Pokud se založení domu zhroutí - co dělat?

Jednoho dne může dojít k situaci, kdy se před očima začne rozpadat 1,5 metru dna domu. Jeho část, která je v zemi (a je asi 1 metr), může být časově nepozorovatelná pro nájemce, aby se rozptýlili nebo zúžili. Mohou vidět pouze zhroucení a škrábání nadace zvenčí.

Cihla se zhroutí u základny budovy, dlaždice nebo kamene - u základny s takovou výzdobou. Zhroucení cementového pláště, který opírá základnu domu - nejnebezpečnější z možných možností.

Chcete-li se zbavit každoročního hledání bona fide mistrů a mít jistotu v kvalitní výstelce nadace, je důležité samostatně mít takové dovednosti nebo důkladně pochopit, jak jsou tyto práce prováděny.

  1. Staré dlaždice, kámen nebo cement by měly být zcela čalouněné, to znamená, že pod vrstvami není žádný vzduch. Pokud není čalounictví prováděno pečlivě, pravděpodobnost, že se nadace začne zhroutit za rok, je poměrně vysoká.
  2. Čalouněný povrch by měl být vyčištěn nadbytečným prachem a nečistotami s koštětem nebo suchým hadrem.
  3. Použití primeru v pozdějším stádiu je důležité pro spolehlivou přilnavost vrstvy.
  4. Během sušení základního nátěru se připraví stavební mřížka s 2x2 cm buňkami. Výška je měřena méně než několik centimetrů od základů budovy. Řezaný kus roštu je pevně přišroubován k základům pomocí šroubů nebo knoflíku.

Takové opatření zajistí dobrou přilnavost aplikovaného cementu ke stěnám a základům a zabrání vykolejení.

  • Stavební mřížka je pokryta vrstvou cementu s mírnou tloušťkou 1 mm tak, aby stěny byly vyrovnané.
  • Dekorativní práce budou záviset na zvoleném návrhu. Někdo dává dlaždice a musí zodpovědně přistupovat k výběru cementu. Pro mnohé je nejlepší základ, zdobený kámen. Jiní dávají přednost cementovému nátěru. Hlavní bod v tomto - vysoce kvalitní stavební materiály zakoupené k opravě.
  • Co je součástí platby na bydlení a komunální služby pro opravy založení bytového domu?

    Práce na současné opravy založení bytového domu, které jsou placeny rezidenty a jsou zahrnuty ve výpočtu bytové a komunální služby:

    • Eliminace a otevírání švů a trhlin, obnova obkladů;
    • Relé, výztuž, potěr jako způsoby vyrovnání stěn;
    • Opatření na obnovu vodotěsných částí suterénu v případě jejich poškození;
    • Uspořádání základny budovy pro ventilační nebo čerpací zařízení;
    • Výměna některých částí suterénu pod dřevěnými domy;
    • Výroba a rekonstrukce větracích otvorů;
    • Korekce / výměna nepromokavého nátěru v okolí domu;
    • Obnova suterénů a jam v sousedství budovy.

    Co dělat, pokud nástroje neopravují základy bytových domů?

    1. Když úřady ignorují situaci s opravou nadace, obyvatelé bytového domu se odvolávají.

    Jedna z výtisků je zapsána v trestním zákoníku jako důkaz, že dopis byl obdržen, druhý je zaslán veřejnému recepci městské správy.

    Termín pro posouzení takové léčby není delší než 15 dnů. Správcovská společnost může plně souhlasit s požadavky nájemníků a jednoznačně odmítnout provést opravy založení bytového domu.

    Taková tvrzení mají větší šanci na šťastný výsledek. Správcovské společnosti obvykle nechtějí obrátit se na soud a začít opravovat.

    Pokyny k opravě nadace

    Základem je podzemní část domu, která je podporou celé budovy. Kvalita základny bude záviset na tom, jak dlouho dům bude trvat. Co dělat, když se po chvíli objevují praskliny na vnějším povrchu základny? K těmto změnám je třeba co nejrychleji reagovat, protože dokonce i nejmenší trhliny mohou naznačovat, že základy domu procházejí zásadními změnami. Přečtěte si pokyny, jak vytvořit základnu s čepičkou.

    Na opravě fotografické základny

    Vlastnosti opravy

    Při opravě nadace je třeba si uvědomit, že existují určité rysy. Abyste mohli provádět stavební práce, je třeba využít služeb odborníků a zkontrolovat půdu. Nadace bude také muset být "poklepáno" ze všech stran.
    Bude také nutné věnovat pozornost stěnám suterénu, pokud je základna hluboce zakopána.

    Oprava základů domů různých typů

    Oprava nadace závisí na mnoha kritériích, a to nejen na materiálu, z něhož je vyroben, ale také na typu stavby, která je na něm postavena:

    • oprava základů dřevěného domu nevyžaduje značné úsilí v porovnání s opravou budovy z betonu. Samozřejmě je nutné vzít v úvahu strukturu základny a materiálu, ze kterého byla vztyčena. Přečtěte si pokyny pro opravu založení soukromého domu.
    • rekonstrukce suterénu cihlového domu - základna pod cihelny se ve většině případů týká typu pásky a není příliš uzemněná.
    • venkovský dům, oprava jeho základny - nevyžaduje velké množství stavebního materiálu. Je třeba ji posílit kolem obvodu.
    • založení starého dřevěného domu, jeho opravy - před tím, než to uděláte, je třeba dbát na důkladnou analýzu všech škod. V opačném případě může být oprava jedné drobné trhliny ztracena časem a materiálem marně, protože po nějaké době budete muset znovu pracovat.
    • ladění základny starého shakolitového domu - základ tohoto typu vyžaduje pozornost a zvláštní znalosti. Chcete-li provádět opravy tohoto typu, je nutné pečlivě zkontrolovat půdu a určit "závažnost onemocnění". Přečtěte si návod, jak nalít základnu pod starým domem na této stránce.

    Oprava základny různých typů

    Při provádění opravy základů je nutné vzít v úvahu jejich vzhled, protože těsnicí technika může být zcela odlišná:

      • oprava základů se šroubovými pilíři - jedná se o opravy, které se provádějí pomocí šroubových pil. Používají se také k posílení základny.
    Na fotografii je příklad použití technologických šroubů pro opravy šroubů
    • oprava podkladu dřevěného domu - se provádí po obvodu při použití speciálních stavebních zařízení, někdy bude nutné rozšířit základnu, aby se zmenšila na zatížení.
    • oprava betonového podkladu - lze provádět pouze s použitím vhodného materiálu a konstrukcí z vyztužené oceli.
    • opravu základů štěrku provádí profesionálové, bude velmi obtížné a drahé to udělat sami.
    • oprava sloupcovitého základu - je omezena na opravu přímých pilířů a jejich související konstrukci.
    • oprava základů bloků FBS se provádí v případě, že na povrchu jsou viditelné trhliny z oceli. Většina z nich "opotřebovává" materiál, se kterým vyplňují mezeru mezi bloky.

    Oprava základů bytových domů

    Generální oprava základu bytového domu může provádět pouze stavební firma, která vyhlašuje nabídku na tuto službu. Při provádění oprav na základě bytového domu je třeba zvážit rozsah a jednotnost provedené práce. Je třeba uzavřít vzniklé trhliny s podobným materiálem ve struktuře.

    Technologie oprav

    V současné době je oprava nadace prováděna pomocí následujících technologií:

    • oprava základových trhlin - pokud je trhlina povrchová, pak je jednoduše upevněna pomocí kovových svorek a monitoruje její vývoj. V případě, že praskne do spodní části praskliny, je třeba použít místní opravu. Za tímto účelem se stavební směsí vytvrzuje pomocí speciální techniky. Přečtěte si návod, jak opravit trhlinu v nadaci.
    • oprava propadlého podkladu - v takové situaci je nutné zakrýt základnu po celém obvodu a postavit přídržnou konstrukci z vyztuženého betonu. Je také nutné si uvědomit, že před zahájením "záplatování" základny je nutné zkontrolovat stav půdy.
    • opravu podzemní hydroizolace mohou provádět nejen odborníci, ale i nezkušení řemeslníci. Pokyny pro výpočet a instalaci podkladní hydroizolace naleznete zde: http://fundamentgid.ru/remont-i-obsluzhivanie/gidroizolyaciya/instrukciya-po-raschetu-i-ustrojstvu-gidroizolyacii-fundamenta.html.
    • Opravu slepé plochy nadace lze provádět pouze pod dohledem zkušeného mistra.
    Na obrázku je příklad opravy hydroizolace doma.

    Náklady na opravu založení soukromého domu

    Náklady na opravy při obnově nadace mohou záviset na mnoha kritériích:

    • Z regionu;
    • Od typu nadace;
    • Od matky;
    • Povaha škody;
    • Z vnitřní politiky společnosti.

    Současně je nutné si uvědomit, že stavební práce v této kategorii jsou neuvěřitelně náročné na práci. Takže za účelem opravy základny typu pásky pro budovu 4x4 bude nutné zaplatit konstrukčnímu personálu asi 40 000 rublů, cena je podmíněna.

    Kromě toho bude nutné zkontrolovat výsledné poškození a určit jejich hloubku a měřítko. To bude vyžadovat použití zkušených odborníků, jejichž ceny za služby mohou významně ovlivnit rodinný rozpočet.

    Kde si objednat opravu nadace?

    Kde na objednávku v Moskvě:

    1. LLC "Rostlinné kovové designy" AYRON "st. Ryazansky Prospect, 2, s. 50 Kontaktní telefon: +7 (499) 681-04-40;
    2. Servis domácnosti YouDo Moskva, Zvenigorodskoe shosse, 3, vchod do závodu "Spektr" Kontaktní telefon: 8 (499) 649 40 75;
    3. Stavební firma NTS Stroi Moskva, metro Zhulebino, ulice Oktyabrsky Prospect, 15 Kontaktní telefon: 8-495-641-09-42, 8-916-581-80-80.

    Kde na objednávku v Petrohradě:

    1. Stavební firma Stroimatika Petrohrad, ul. Lyubotinský, dům 2-4, budova B, kancelář 56 Kontaktní telefon: +7 (812) 961-67-78;
    2. LLC EvroDom Petrohrad, Moskovský pr.34, Litr A Kontaktní telefon: +7 (921) 933-87-87; +7 (812) 317-80-16;
    3. Metro Proletarskaya Petrohrad, obrana Obukhovskoy Ave, dům 120B Kontaktní telefon: 8 (812) 921-29-71.

    Video

    Podívejte se na video průvodce k opravě suterénu hydroizolace:

    Při opravě nadace byste měli vzít v úvahu skutečnost, že po nějakou dobu bude obnovená struktura opět podléhat přirozenému smršťování. Následně bude nutné opravit stěny o rok později, během které bude nadace posílena.

    Opravte uzávěr

    Opravte uzávěr

    Podlahy jsou na spodku budovy po celém obvodu pásy, ale obvykle jsou trochu jiné, je nezbytným prvkem jakékoli konstrukce. Pokud se v suterénu domu objevují praskliny, začala se zatahovat obložení nebo se objevily další známky deformace, neměli paniku. Měl by opravovat pouze suterénu - vlastními silami nebo najímáním specialistů.

    Typy opravy sklepa

    Z bezúhonosti suterénu závisí "pohoda" a bezpečnost celého nadace, pak pokud bude dům chráněn před poškozením a proniknutím vlhkosti. Pokud je suterén v špatném stavu, bude dům trvale ovlivňován srážením, vlhkostí a dalšími přírodními faktory. V důsledku toho může způsobit plísně, zničení zdiva a další nepříjemné a nebezpečné pro pohodlné bydlení majitelů domu, věci. Proto je velmi důležité provést včasnou opravu cementu nebo cihelného podkladu budovy.

    Jeho jmenování:

    • Ohřátí fasády.
    • Ochrana před vlhkostí, povětrnostními podmínkami, teplotními extrémy, povětrnostními podmínkami.
    • Posílení pevnosti celé struktury budovy.
    • Vizuální vzhled spolehlivosti a trvanlivosti budovy.

    Renovace víčka a jeho typů

    Podlaha se může zhroutit, vyčnívat nebo být ve stejné rovině s vnější stěnou. Tradiční základna je vyčnívající. Je vhodné, pokud je dům vybudován ze světlého kamene, například skalní skořápky. Ideální pro obytné budovy. Nevýhody - zvýšená spotřeba materiálu.

    S moderními konstrukcemi, zejména průmyslovými budovami, se dává přednost soklu soklu jako více estetické. Navíc tato forma chrání hydroizolaci před srážením, což prodlužuje její životnost a následně i menší spotřebu materiálu.

    Aktuální oprava víčka

    Blízkost základny k zemi a skutečnost, že se nachází mimo budovu, a proto je vystavena špatným povětrnostním podmínkám, vede k tomu, že je někdy třeba opravit. Koneckonců, pokud čas nevěnuje pozornost, časem to ovlivní stav celé budovy.

    Hlavním cílem, které sledují majitelé budovy během opravy suterénu, je ochrana podzemního prostoru před vnějšími nepříznivými účinky. Základna musí být velmi odolná a odolná vůči povětrnostním vlivům. Toto pravidlo platí nejen pro běžné obytné budovy, ale také pro administrativní budovy a obchody.

    Generální oprava subsystému je nezbytná, pokud:

    • V jakékoli části základny jsou praskliny. Signál je velmi nepříznivý. Důvodem může být otok půdy, podzemní voda, příliš těžká budova.
    • velké štípané plochy nebo částečné zničení povrchu.

    Hlavní příčiny zničení suterénu

    • Vlhkost, vítr, mráz a teplo - nepříznivé povětrnostní podmínky.
    • Budova zatlačuje svou váhu na zem. Časem má tento efekt škodlivý účinek.
    • Chyby v konstrukci. Nedodržování norem, porušování technologií.
    • Zničení oblasti nevidomosti nebo není dostatečně vylepšena.

    Pro jeho opravu by bylo lepší pozvat specialisty, protože nekvalitní amatérský přístup může vážně poškodit váš domov. Navíc opravy cihelné základny prováděné týmem stavitelů dávají záruku, že v případě nekvalitních oprav budou přijata opatření k odstranění nedostatků. Obecně platí, že tato opatření jsou pro zákazníka zdarma.

    Rekonstrukce soklu

    Ale pokud se rozhodnete opravit vlastní základnu, pak na internetu najdete velké množství videí, kde celý proces je prezentován v krocích.

    Je důležité opravit cihlovou základnu v teplé a suché sezóně. Silná chlad nebo déšť, stejně jako velmi silné teplo, je kategoricky nevhodná pro práci, protože přilnavost roztoku k materiálu v takových povětrnostních podmínkách bude mnohem horší.

    Před prací je nutné zkontrolovat stav nevidomé oblasti, protože hraje velmi důležitou roli při zachování nadace a ochraně domu. Pokud je poškození nevidomé oblasti zanedbatelné, vykresluje se také, pokud je významné, připravte se na vyplnění nového.

    Vlastnosti dokončovacích materiálů pro opravu suterénu

    Typy povrchových úprav v Moskvě:

    • Dlaždice. Velmi krásný, nepromokavý, praktický materiál. Můžete si vybrat libovolnou barvu. Nevýhody - poněkud drahé a mají vysokou tepelnou vodivost, což bude vyžadovat další dodatečný izolační materiál.
    • Vlečka. Velmi vhodná pro instalaci, lehká a vypadá krásně. Ale pokud je suterén nerovný, bude to poměrně obtížné instalovat, což může vést k dodatečným nákladům.
    • Strom Vypadá velmi atraktivně a vznešeně, ale tento materiál je náchylný k hnilobě a chyby se dostávají do něj. Krátký život.
    • Stone Nejtrvanlivější materiál. Ale těžké, což vyžaduje značné pracovní náklady - to ovlivňuje konečné náklady na veškeré práce na opravě základny.
    • Hliník. Materiál splňuje všechny základní požadavky na opravu. Nevýhody - poměrně vysoká cena a není vždy k dispozici v obchodech.
    • Kovové plechy. Levný materiál, snadno instalovatelný, má dobrou vodoodpudivost.

    Oprava suterénu budovy - etapy:

    • Vytlačte zbytky staré omítky na základnu.
    • Důkladně osušte stěnu, odstraňte plísně, houby.
    • Povrchová úprava antiseptikem.
    • Připevněte kovovou výztužnou síť k hmoždinkám nebo šroubům. Důležitým bodem - síla celého povlaku závisí na důkladnosti jeho provedení.
    • Primer pečlivě namočte kování.
    • Vyrábíme vlastní řešení cementu a písku nebo vyrábíme z hotové suché směsi, která je vhodnější, protože připravená směs má lepší adhezní vlastnosti než domácí.
    • Aplikujte výsledný beton na povrch a ujistěte se, že zcela vyplní všechny trhliny a štěrbiny. Takže dokud není vidět pouze výztuž.
    • Po vysušení betonu aplikujeme vrchní nátěr pokrývající zesílený plech.
    • Materiál se během měsíce úplně vytvrdí. Když je beton suchý - dáváme oteplovací materiál, pěna se dokonale hodí, splňuje všechny základní požadavky: lehké, snadno se instaluje, má nízkou tepelnou vodivost, není hnilobou a nezpůsobuje škůdce, voděodolné a levné.
    • Na samém konci opravy suterénu budovy provádíme dokončovací práce s obkladovými materiály. Jejich obrovská volba pro každou chuť a velikost peněženky.

    Na slepé ploše je třeba věnovat velkou pozornost - jistě není ani v nejlepším stavu, protože jste zaneprázdněn opravou cementové základny. Jeho výška by měla být 5-8 cm. A je důležité, když je odlétnuto, aby získala pevnost konstrukci vyztužené síťovinou. V několika vrstvách. Můžete také přidat jemný drcený kámen do betonového řešení pro maximální pevnost. Nezapomeňte, že správná roleta by měla být provedena pod mírným zkreslením, takže dešťová voda a tání srážek nespadají do základů.

    Náklady na opravu víčka

    Náklady na opravy suterénu dnes v Moskvě a v Moskvě, průměrný odhad:

    • zdiva z betonových tvárnic - cena za m2 - 700-800 rub;
    • vložení omítky do vyztužené sítě - také 700-800 rublů na m2;
    • izolace - od 550 rublů. na čtvereční metr;
    • obklady - od 1100 rublů. pro minulost metr;
    • obložení obložení - od 900 rublů;
    • podšívka z přírodního kamene - z 1300 rublů. pro minulost metr

    Pokud se rozhodnete využít služeb stavební firmy, po telefonické objednávce bude mít k dispozici odhadce, který pro vás vybírá nejlepší opravnou základnu, určí "přední stranu" a provede detailní odhad s odůvodněním pro každý krok. Odhad se zpravidla vypočítává bezplatně. Nezapomeňte, že se obrátit na profesionály získáte záruky práce, které zlepšují kvalitu a prodlužují život vašeho domova. Konečná cena opravy čepice se týká:

    • Rozsah práce jako celek, jejich složitost, potřebné druhy oprav;
    • Jaké materiály budou použity;
    • Termíny.

    S moderními konstrukcemi, zejména průmyslovými budovami, se dává přednost soklu soklu jako více estetické. Navíc tato forma chrání hydroizolaci před srážením, což prodlužuje její životnost a následně i menší spotřebu materiálu.

    Údržba základů a stěn budovy

    Otázka a odpověď na toto téma

    Otázka

    Jaké práce by měly být prováděny při současné opravě základů a stěn budovy?

    Odpověď

    Odpověď na tuto otázku je obsažena v seznamu hlavních prací na aktuální opravě budov a objektů (dále jen "seznam"), který byl schválen. Řád Státního výboru pro architekturu Ruské federace č. 312 ze dne 23.11.1988.

    Podle seznamu údržba základových a suterénních zdí zahrnuje:

    1) utěsnění a spárování kloubů, švů, trhlin, restaurování v některých místech obkladu základových zdí ze suterénu, sokly;

    2) eliminace místních deformací opětovným pokládáním a zpevněním stěn;

    3) obnova samostatných hydroizolačních úseků stěn suterénu;

    4) děrování (utěsnění) otvorů, zásuvek, drážkování;

    5) zpevnění (zařízení) základů zařízení (ventilace, čerpání);

    6) změna jednotlivých částí pásů, sloupových základů nebo židlí pod dřevěnými budovami, budovy se stěnami z jiných materiálů;

    7) zařízení (těsnění) větracích kanálů, odbočné trubky;

    8) opravné jámy, vstupy do suterénu;

    9) výměna jednotlivých částí pavilonu po obvodu budov;

    10) utěsnění vstupů v suterénu a technickém podzemí;

    11) instalace majáků na stěnách k monitorování deformací.

    Rozsah práce na současné opravě stěn zahrnuje:

    1) utěsnění trhlin, spárování, obnova obložení a rekonstrukce jednotlivých úseků cihelných zdí o rozloze až 2 m2;

    2) utěsnění spojů prvků z prefabrikovaných budov a uložení otvorů a trhlin na povrchu bloků a panelů;

    3) děrování (utěsnění) otvorů, zásuvek, drážkování;

    4) výměna jednotlivých korunek, rámových prvků, zpevnění, izolace, utěsnění drážky, výměna profilů dřevěných stěn;

    5) obnova jednotlivých stěn, překlady, okapy;

    6) nastavení řešení jednotlivých padlých kamenů;

    7) izolace mrazících prostor stěn v oddělených místnostech;

    8) odstranění vlhkosti, proudění vzduchu;

    9) čištění a opravy větracích kanálů a odsávacích zařízení.

    Výběr nejlepších materiálů pro vedoucí vzdělávacích institucí.

    Články obsahují příslušné připomínky a odborné rady.

    Údržba nadace


    Systém oprav bytových domů zajišťuje plánovanou údržbu a opravy a rekonstrukční transformace v určitých intervalech (viz obrázek 1.1). Doba obrátky a přibližné objemy oprav a oprav a rekonstrukčních transformací za účelem dlouhodobého plánování se doporučují v souladu s VSN 58-88 (p) a pro střednědobé a krátkodobé plánování jsou specifikovány na základě technického stavu, architektonického plánování a konstrukčních prvků bytových domů.

    a) Komplexní generální oprava je opravou s výměnou konstrukčních prvků a technických zařízení a jejich modernizace. Zahrnuje práce pokrývající celou budovu jako celek nebo jeho jednotlivé části, což kompenzuje jejich fyzické a funkční opotřebení.

    b) Selektivní generální oprava je opravou s úplnou nebo částečnou výměnou jednotlivých konstrukčních prvků budov a konstrukcí nebo zařízení za účelem úplné kompenzace jejich fyzického a částečně funkčního opotřebení.

    2. Odůvodnění a vypracování seznamu prací na celkové opravě bytových domů

    2.1. Odůvodnění seznamu kapitálových oprav bytových domů. Obecná ustanovení

    2.1.1. Společný majetek bytových domů, jak je ukázáno v sekci 1.1, se skládá z několika objektů. Všichni, v závislosti na materiálech a provozních podmínkách, mají různé životnosti a jsou organicky rozděleny do dvou velkých skupin: první je nevyměnitelné předměty (nosné konstrukční prvky), které určují životnost samotné budovy a všechny ostatní objekty nahradily několikrát během tohoto období. V kamenných budovách společná vlastnost první skupiny zahrnuje základy a stěny, monolitický a prefabrikovaný beton a železobetonové podlahy, rámy, jejichž životnost je největší.

    2.1.2. Vlastní technický stav konstrukcí, inženýrských systémů a dalších objektů společného vlastnictví bytových domů se vyznačuje jejich fyzickým opotřebením a odpovídajícím stupněm ztráty počátečních provozních vlastností. Při fyzickém zhoršení konstrukčních prvků budovy se za inženýrské systémy rozumí zhoršení jejich technického stavu (ztráta provozních, mechanických a jiných vlastností), což vede k odpovídající ztrátě spotřebitelské hodnoty obytných prostor.

    2.1.3. Fyzikální zhoršení struktury, systémového inženýrství a jiných předmětů společné vlastnictví bytových domů je dána vizuálním způsobu kontroly (pro vnější známky opotřebení), řídicí a regulační technika a testování jejich metody v souladu s požadavky VSN 57-88 (P), a kvantifikaci fyzického opotřebení - na základě požadavků BCH 53-86 (p) a použití vhodných návrhových vzorců, tabulek nebo grafů uvedených v těchto dokumentech.

    2.1.4. Přímou technickou prohlídkou staveb, inženýrských systémů a dalších předmětů společného vlastnictví bytových domů upravuje VSN 57-88 (p), který stanovil druhy, objem, pořadí organizace a provádění prací na technických prohlídkách obytných budov do 25 podlaží včetně, bez ohledu na jejich příslušnost k rezortu.

    2.1.5. Vyplývá to z průzkumu (na základě defektních archů nebo uzavření projektu nebo specializované organizace) by měla být přijata předběžná rozhodnutí o opatřeních potřebných k odstranění zjištěných závad a poškození, včetně domácího hospodářství (vady) organizace pro řízení nebo řídícím orgánem sdružení vlastníků bytových domů generální opravy a přípravu potřebných materiálů a výpočtů k posouzení na valné hromadě vlastníků prostor.

    2.1.6. Seznam a složení prací na úpravě společného majetku bytového domu závisí na architektonické, plánovací, konstrukční charakteristiky domu, úrovni jeho technického vybavení, fyzickém poškození konstrukčních prvků a inženýrských systémech. Tabulka 2.1 uvádí údaje shrnuté za období 1960-1990, které umožňují stanovit úroveň opotřebení celé budovy, pokud je zapotřebí rozsáhlejší opravy jejích stavebních konstrukcí a inženýrských systémů. na poměru celkových hodnot specifických vah a neodstranitelnou vyměnitelné společném vlastnictví objektů na bázi domy různých výšek, úrovně fyzické zhoršení bytovém domě o 30% - počáteční okrajové potřeb v jeho počáteční opravy kterému odpovídá hranice obnova vyměnitelné objekty společnou vlastnost se rovná 45-50% jejich fyzické opotřebení a slzu. Stejná hodnota počáteční hranice generální opravy nahrazeného společného majetku je stanovena z tabulek fyzického poškození konstrukcí a prvků obytných budov obsažených v BCH 53-86 (p).

    2.1.6.1. Odůvodnění seznam Rekonstrukce bytových domů lze nalézt také v důsledku některých druhů opatření v oblasti energetické účinnosti a energetické účinnosti uvedených v certifikátu energetické náročnosti bytových domů, vypracované v souladu s ustanoveními článku 15 spolkového zákona ze dne 23. listopadu 2009 N 261-FZ " O úsporách energie ao zvyšování energetické účinnosti ao zavedení změn některých legislativních aktů Ruské federace ".

    2.1.7. Generální oprava by měla vycházet z podrobných informací o stupni opotřebení všech konstrukcí a stavebních systémů na základě výsledků průzkumu. Před provedením průzkumu se shromažďuje a analyzuje archivní materiál obsahující informace o technickém stavu domu, o opravách, aktech a pokynech specializovaných organizací o stavu technických zařízení (výtahy, protipožární automatika, napájení, větrání).

    2.1.8. Popis vady a poškození zjištěné při kontrole musí být ve formulacích známky opotřebení, uvedeny v příslušných tabulkách 53-86 BCH (p) a seznam názvů děl a k jejich odstranění - s příkladné kompozice, předepsaného tabulce takových formulací papíry. To je nezbytné pro zajištění shody s názvy děl uvedených v tabulkách s názvy oprav a stavebních prací přijatých v odhadech a regulačních dokumentech.

    2.1.9. Seznam prací prováděných během generálního opravy bytového fondu je uveden v dodatku 9 k BCH 58-88 (p). Dodatek 3 k BCH 58-88 (p) uvádí seznam konstrukčních prvků, inženýrských systémů a zařízení a přibližných podmínek jejich provozu před generální opravou. Seznam zahrnuje celou rozmanitost bytových domů, pokud jde o konstrukční charakteristiky a inženýrské uspořádání postavené a provozované v době vydání tohoto regulačního dokumentu, a proto použitelné pro účely těchto pokynů v rámci stanoveném článkem 15 článku 15 federálního zákona N 185-FZ.

    2.1.10. Pravidla a předpisy technické údržby bytového fondu (dodatek 8) doporučily také seznam oprav a stavebních prací provedených během generálního opravy bytového fondu, který je podstatně rozšířen ve srovnání se seznamem doporučeným VSN 58-88 (p) v důsledku modernizačních prací s obnovou nebo výměnou jednotlivých částí budov (konstrukcí) nebo celých konstrukcí, částí a inženýrských zařízení v důsledku jejich fyzického zhoršení a zničení a vyrobených z nových materiálů, odolnější a ekonomické, což zlepšuje jejich výkonnost.

    2.1.11. Je třeba mít na paměti, že práce na modernizaci, jako součást revize, jsou totožné s řadou prací prováděných v rámci rekonstrukce bytových domů. Například: zařízení (opět) a kompletní výměna inženýrských systémů, instalace výtahů, opravy vestavěných prostor v budovách. Základním rysem modernizačních prací prováděných pro jakýkoliv typ opravy kapitálu je jejich realizace ve stávajících rozměrech bytového domu. Během rekonstrukce bytových domů se provádí práce na nástavbě, rozšíření a dalších pracích spojených se změnou rozměrů domu a někdy i jeho účel (viz obr. 2.1).